 
La Loi Besson
Depuis
le 1er janvier 1999, la loi Besson vous permet de
bénéficier d'avantages fiscaux importants dans le
cadre d'investissement locatif neuf ou ancien.
Dans le neuf, un investisseur peut déduire de ses
revenus fonciers jusqu'à 65 % du prix de l'acquisition
sous forme d'amortissement. De plus il a droit à une
réduction de son revenu imposable plafonné à 70 000
frs/an.
Dans
l'ancien, il a droit à une déduction forfaitaire majorée
( de 25 % au lieu de 14% ) pendant la durée totale
de location.
Pour
bénéficier de cette loi, des conditions de ressources,
de loyer sont imposées.
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Plafond
de ressources du locataire
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Lieu
de l'acquisition
|
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Ile
de France
|
Province
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| Personne
seule |
115
000 frs
|
96
000 frs
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| Couple
marié |
189
000 frs
|
147
000 frs
|
| Personne
seule ou couple marié + 1 pers à charge |
227
000 frs
|
176
000 frs
|
| Personne
seule ou couple marié + 2 pers à charge |
271
000 frs
|
213
000 frs
|
| Personne
seule ou couple marié + 3 pers à charge |
320
000 frs
|
250
000 frs
|
| Personne
seule ou couple marié + 4 pers à charge |
361
000 frs
|
282
000 frs
|
| majoration
à partir de 5 personnes à charge |
+41
000 frs
|
+32
000 frs
|
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Plafond
de loyers Mensuel
|
Neuf
|
Ancien
|
| Paris
, 1ère couronne |
75f/m2
|
65f/m2
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| Grande
couronne |
65f/m2
|
55f/m2
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| Ville
> 100 000 habitants |
50f/m2
|
35f/m2
|
| Autres
villes |
45f/m2
|
35f/m2
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Les
avantages :
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Neuf
|
Ancien
|
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Déduction du revenu Foncier imposable |
jusqu'à
65% de l'investissement total
8%
de l' acquisition pendant 5 ans
puis
2.5% pendant 10 ans
|
néant
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| Durée
de location Obligatoire |
9
ans
|
6
ans
|
| Déduction
forfaitaire Des revenus fonciers |
6%
pendant la durée d'amortissement (maxi 15 ans)
25
% après amortissement si toujours loué sous
Besson
14%
après amortissement si non loué sous Besson
|
25%
pendant la période de location Besson |
| Imputation
du déficit foncier Sur le Revenu Global |
jusqu'à
70 000 frs /an maximum (sans compter les intérêts
d'emprunt) |
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